Objektbeschreibung:

Erdgeschosswohnung mit Terrasse in einem Haus im mediterranen Stil – energieeffizient und in ruhiger Lage In einer 2023 gebauten und hell verklinkerten Stadtvilla mit drei Wohneinheiten wird diese Wohnung im Erdgeschoss verkauft. Da diese Wohnung derzeit vermietet ist, gibt es die Möglichkeit, sie als Renditeobjekt zu nutzen. Ggf. mit der machbaren Aussicht, sie zeitnah oder später selbst zu nutzen. Der Bauträger, gleichzeitig der heutige Eigentümer, hat dieses wirklich schöne Haus klug durchdacht, umsichtig geplant und in bester Qualität 2023 in massiver Bauweise als KfW 55-Effizienzhaus errichtet. Die Wohnung hat Fußbodenheizung und eine eigene Wärmepumpe. Somit hat der neue Eigentümer in punkto Heizungsmodernisierung und Gebäudedämmung keinen Handlungsbedarf für vielen Jahre, auch dank der verwendeten ISO-Bauelemente und der doppelverglasten PVC-ISO-Fenster. Ein vorbereiteter Kaminanschluss im Erdgeschoss ermöglicht den späteren Einbau eines Kaminofens. Die Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- Essbereich mit integrierter offener Anbauküche und einem Schlafzimmer. Das Bad hat eine stufenlose Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Kammer bieten Platz als Abstellfläche und für die Heizung. Die Fußböden sind mit Feinsteinzeug oder mit hochwertigem Vinyl Laminat ausgestattet. Die Innentüren, die Fenster und alle Wände sind in einem hellen und neutralen Weißton gehalten. Zur Wohnung gehört eine gepflasterte Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Ideal also für den Morgenkaffee im Freien. Das Grundstück ist heute pflegearm angelegt und komplett umzäunt. Es gibt eine Videosprechanlage mit elektrischen Türöffnern. Es ist ein wirklich schöner Platz zum Leben für eine kleine Familie, ein Paar oder auch für einen Singlehaushalt. Lage, Größe, Energieeffizienz, Komfort, Ambiente und auch der Preis bieten hier eine wirklich gelungene Einheit. Auch die Wohnung im Obergeschoss steht zum Verkauf. Selbstverständlich können auch beide Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss „im Paket“ erworben werden. Auch dieses Angebot ist in den Immobilienportalen zu sehen.

Ausstattung:

Beim Bau dieses massiven KfW55-Hauses wurde viel Wert gelegt auf eine gehobene und gediegene Ausstattung. Die hell verklinkerte Fassadengestaltung, die weißen Türen und Fenster, die zeitlosen und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen und nicht zuletzt die Ausstattungen der Küche und des Bades prägen den qualitativ gehobenen Eindruck dieser Wohnung. Die Raumaufteilungen im ca. 80 m² großen Erdgeschoss ist im Detail im Grundriss dargestellt. •Eingangsbereich als geflieste und helle Diele •abgehend davon ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster nach Süden •geräumiger Hauswirtschaftsraum mit der Technik für die Luft-Wärmepumpe und allen Anschlüssen, u.a. für Waschmaschine und -trockner •kleiner Abstellraum •mit ca. 40 m² beeindruckend großes und helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche und zwei Zugängen zur Ost-Terrasse •integrierte moderne Anbauwohnküche mit allen zeitgemäßen Geräten, u.a. mit Induktionskochfeld (Mietereigentum) •ca. 12 m² großes Schlafzimmer zur Südseite •Fußböden mit hochwertigem Steinzeug- und Vinylbelag Grundstück: •ca. 500 m² groß, pflegeleicht angelegt und komplett umzäunt •gepflasterte Auffahrt mit Stellmöglichkeit für zwei PKW Was noch? •Fußbodenheizung in allen Räumen •3-fach wärmeschutzverglaste PVC-Fenster •DSL mit bis zu 250 Mbit/s •Satelliten-TV-Anlage •Energiebedarfsausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges:

Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank? KENSINGTON Hamburg arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.